美國高水準的文化教育

生活在美國

高檔別墅

美國獨有的高檔別墅

如何投資美國房產

美國房產分類

美國加州商業投資貸款流程

回報高風險低的法拍屋投資~

南加州法拍房投資獲利實際操作案例

EB-5~美國投資移民

美國留學置業

©2012 Green Century Investment. An independently owned and operated broker member of BRER Affiliates Inc. Green Century Investment, the Green Century Investment logo and Green Century Realty are registered service marks of Green Century Investment. and its related entities, registered in many jurisdictions worldwide. Used under license with no other affiliation with Prudential. Equal Housing Opportunity. Equal Housing Opportunity Realtor logoEqual Housing Logo

Connect with us...

Green Century

Investment

Alvin

Phone: 626.940.6488

alvin@greencentury100.com

Green Century

Realty

Alvin

Phone: 626.940.6488

alvin@greencentury100.com

444 E Huntington Dr.

Suite 302,

Arcadia CA 91006

USA

Phone: +1.626.551.5858

      高檔別墅今年兩會上,房價問題成為了與會代表最熱議的話題,也成為了政府宏觀調控的主要任務。那麼,在大洋彼岸的美國,房價又處在一個甚麼樣的一個水平上呢?

房價中位數17.79萬美元

2004年,美國民眾的住房擁有率達到最高峰,約為69%。2009年美國人住房擁有率因經濟衰退而下降,為67.3%。哈佛大學專家家預測, 未來十年美國人的住房擁有率不僅不會上升反而會下降,可能維持在62%~64%之間。從歷史資料來看,美國的房價基本上維持在一個中等水平,全美獨立住宅的中位數在20萬美元上下徘徊。根據美國房地產協會的統計,2009年底全美國的房價中位數是17. 79萬美元。

從房價的走勢來看,大都會地區房價都會比較高,美國房價最高的地區當屬舊金山、紐約和洛杉磯地區。當然即使在同一個地區房價也會有很大 差別,在洛杉磯,同樣是300平方米的獨立住宅,在不同社區,價格可以是40萬美元,也可能是100萬美元,甚至是1000萬美元。

那麼17.79萬美元可以買甚麼樣的房子呢?當然,這樣的價格在美國不同地區可買到房子自然也會不同。例如在加州弗雷斯諾市,17.5 萬美元可以買到的房子是居住面積183平方米,有4個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為950美元,相當於 6500元人民幣。密歇根的弗林特市,17.19萬美元可以買到的房子是居住面積206平方米,有3個臥房、3個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房 和餐廳。每平 方米的價格為830美元,相當於5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市,17.49萬美元可以買到的房子是居住面積104平方米,有3個臥房、2個帶浴 室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為1680美元,相當於11424元人民幣。

20萬美元的房子啥模樣

20萬美元在美國能買到甚麼樣的新房?下面有4幢新建成的住宅,都是在2008年底美國不同地區以20萬美元左右價格售出的新房。田納西州克里斯蒂安娜市一幢住宅以20.5萬美元的價格售出,面積為2118平 方英尺(約197平 方米), 有3個臥室和2個衛生間。德克薩斯州波特市一套住宅 有4個臥房和2個半衛生間,於2008年12月9日以20.6萬美元的價格售出。房子坐落在一個1萬7990平方英尺(約1671平方米)的院子內,住宅的居住面積為2820平方英尺(約262平方米),住房內並配有遊戲室,廚房台面則為花崗岩。密爾沃基市的一套住宅有3個臥室,2個半衛 生間,周圍的院子有8800平 方英尺(約818平 方米),2008年12月3日以20.5萬美元的價格售出。內布拉斯加州林肯市的一套住宅在2008年12月30日以25萬美 元的價格售出。住宅有3個臥室 和2個半衛生間。

50萬~100萬美元可買甚麼房

從去年到今年,一些中國大陸人士欲到美國 購置房產,很多人的目的 是為了自己的孩子在美國學習有個安身之 處。如果自用,特別是考慮到子女教育,購買住宅的首要考量就是住宅所處學區好不好、社區是否安全。按這樣的標準,在美國中國大陸移民人數最多的南加州(大 洛杉磯)地區華人居住集中的區域,一幢200到300平 方米的 獨立住宅價格就要50萬~100萬美元。下面我們看一下洛杉磯地區100萬美元以下獨立住宅的實際情況。

在洛杉磯比較好的社區,不論是當地民眾還是中國 房 地產投資商或是喜歡購買自用住宅的人,如果要期待住宅 增值或是生活在好的社區,按目前的市場價格,最理想的獨立住宅價位應在100萬 美元左右,這樣的獨立住宅居住面積在400至500平 方米,有3到4個車庫。住宅大多為5到六個 臥室,四個以上衛生間,加上家庭室、會客室、廚房、餐廳,前後都有庭院。

50萬美元在南加州較好的社區能夠買到的獨立住宅大多是10、20年左右的二手房,居住面在200平方米左右。30萬美元在較好的社區現在恐怕只能買集合住宅或是150平方米以下的二手房。當然,如果是在西班牙裔居民較集中的地區購 房,30萬~50萬美 元仍是可以買到相對不錯的獨立住宅。在南加州一些遠離現有富裕社區新開發的地區,30萬~50萬美元更可以購買到新建的200~300平 方米的獨立住宅。